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年广州11个区买房需警惕的雷区如下：天河区价格虚高风险：部分区域因概念炒作（如金融城、智慧城）房价被过度推高，实际配套落地周期长，存在价格回调压力。例如，部分规划中的商业综合体、交通枢纽尚未动工，购房者需警惕“规划红利”透支风险。
雷区一：尽挑便宜拣实惠买房可以挑实惠捡便宜，但是一定要切合实际考察再做决定，千万不要被高涨房价牵着鼻子走。很多刚需购房者，往往容易将房价看做是最重要因素，买房第一选择应该是同等区域、同等地段选择价位便宜楼盘。
不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
1>广州番禺大石实施封闭管理的主要原因是疫情防控需要。具体分析如下：疫情形势驱动防控升级2022年2月6日，广州番禺区根据疫情防控工作要求，对大石街部分区域实施管理。这一决策基于当时疫情传播风险评估，旨在通过区域管控阻断病毒传播链，防止疫情扩散至更大范围。 2>番禺大学城目前不能随意进去。具体原因如下：封闭管理：从即日起，番禺校区实行封闭管理，具体解除时间将另行通知。人员管控：学生及校内所有教职工、第三方人员除非必要，否则不得外出。同时，无关人员和车辆将被严格禁止入校，校外人员访校也将暂停。这些措施旨在保障师生的健康安全，减少疫情传播的风险。 3>广州大石迎宾路有封控，目前105国道以东、三枝香水道以南、沙溪大桥—迎宾路—番禺大道以西、南大路以北划定为防范区。 4>学生及校内所有教职工、第三方人员除非必要，否则不得外出。无关人员和车辆将被严格禁止入校，校外人员访校也将暂停。从11月9日晚开始，番禺校区将全部转为线上授课模式，石牌校区往返番禺校区的校车服务也将暂停。居住在锦溪苑学生公寓的学生需根据属地要求，实行封闭管理，非必要不得外出。 1>时间衔接：调整自2022年1月12日起生效，此前服务时间以旧通知为准。证件准备：检测时需携带身份证原件，黄码人员需主动出示健康码以供核验。结果查询：采样后可通过医院官方公众号或“穗康码”小程序查询结果，普通检测通常24小时内出具，黄码检测可能优先处理。 2>广州番禺疾控提醒：到过市桥街、桥南街、南村镇重点场所的人员请立即报备并核酸检测因疫情防控需要，请在相关时段到过以下重点场所的人员，立即向所在社区联系报备，并前往就近的核酸检测点进行核酸检测，同时按照社区和疾控部门要求配合做好健康管理。重点场所名单后续将按实际情况更新。 3>查。市桥街地处珠江三角洲腹地，位于番禺区的中心地带。番禺区市桥街9月30日查核酸，根据查询资料显示：9月30日广州番禺区市桥街将进行大规模核酸检测，需要市民分时段有序到达指定地点开展核酸检测。核酸检测是新型冠状病毒感染筛查的重要方式，主要是进行新型冠状病毒的核酸筛查。 4>经查询，截止到9月9号在广州番禺西丽路华侨城悦来酒店有免费的核酸检测点，可以前往进行核酸检测、自检等。番禺华侨城位于番禺区市桥镇西丽路华侨城，是由番禺市华侨城房地产开发有限公司和番禺市置业有限公司联合开发建造的小区。 1>按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案》的规定，经专家组综合研判，现就调整部分区域风险等级和相关管控措施通告如下：将以下区域调整为中风险区，实行“足不出区、错峰取物”管理措施。沙头街小罗村：陇颖四街以东、北街以南、陇颖一街以西、南街以北的围合区域。 2>番禺区12月1日，除高风险区外，有序恢复全区社会面正常流动。 3>按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案》的规定，经专家组综合研判，从2022年11月10日起，番禺区部分区域风险等级调整如下：将以下区域调整为高风险区，实行“足不出户、上门服务”措施。 4>广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于调整部分区域风险等级的通告根据疫情处置进展，经专家组综合研判，从2022年11月12日起，我区部分区域风险等级调整如下：将以下区域调整为高风险区，实行“足不出户、上门服务”等管理措施。沙湾街：浴乎二巷13号，三巷11116号。 5>根据《广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于调整部分区域风险等级的通告》，2022年11月13日起，番禺区部分区域调整为临时管控区。将以下区域调整为临时管控区，实行“除核酸检测或购买生活必需品外，足不出户”等临时管控措施。
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