海宁公积金贷款利率调整吗2024 怎么调?具体时间是?(2)

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  这一调整旨在缓解借款人的还款压力,提升整体住房可负担性。

  此次对住房公积金贷款利率的调整,是针对当前经济状况作出的一项积极调整。这一方式不仅可能提升购房市场的活力,缓解经济增长的压力,同时也有助于增强消费者信心和刺激经济消费。

  以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,新规月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。

  我的公积金贷款申请已经通过,正在审核还没有放款,放款时会按照什么利率执行?

  如果您的贷款还在审核途中,5月18日之前还没有放款,在实际放款时会自动按照下调后的新利率重新计算月还款额。

  这一新规调整究竟能给购房者带来多大的实惠呢?

  具体例子计算说明一下:

  假设吴先生通过公积金贷款60万元,采用等额本息的还款方式,贷款期限为25年。在利率调整前,首套房的贷款利率为3.1%,吴先生每月需要还款2876.57元,总利息为262971.94元。而利率下调至2.85%后,吴先生的月供将降至2798.68元,总利息减少至239603.49元。这样算下来,吴先生每月可以少还77.89元,而整个贷款周期下来,可以节省23368.45元。

  对于那些在2024年5月18日前已经发放的存量住房公积金贷款,法规也有切确的法定。从2025年1月1日起,这些贷款将按照新的利率档次进行调整。这意味着,从明年开始,即使是存量贷款的持有者,也将享受到利率下调带来的优惠。

  如何了解自己的贷款利率有没有变化?

  为了方便购房者及时了解自己的贷款情况,相关住房公积金中心提供了便捷的查询方式。通过正规App的公积金服务,购房者可以轻松查询到自己的贷款还款情况。无论是“已还记录”还是“待还贷款”,都可以一目了然地看到利率调整前后的月还款额变化。特别是通过“还当期利息”的对比,可以非常直观地感受到利率调整带来的影响。

  这次个人住房公积金贷款利率的下调,我们不难发现,这一新规的实施,对于广大购房者来说,是实实在在的利好。每月节省的几十元,累积起来就是一笔不小的数目,而总还款额的减少,更是减轻了购房者长期的经济负担。

现在贷款利率下调,还有哪些城市跟随调整执行标准?

  新规公布后,各地陆续公布跟进新规。截至发稿前,广东省内已有19个城市公布具体执行新规,分别为广州、深圳、佛山、中山、东莞、海宁、云浮等。除广东以外,北京、河北等省市住房公积金中心积极响应,纷纷下调公积金贷款利率。整体来看,各城市个人住房公积金贷款利率价格下调水平基本一致,部分城市已发放的贷款执行调整后利率时间则有所差异。

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