房贷计算公式
1。等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5。
10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。
2。等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
两种方式，各有优势。
同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782。2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是较好选择。
银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是较好的选择。
只要利润率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，部分年轻人、、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。、适合、收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
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